Einfamilienhaus in Passau

Wohnen in einem HOLZ-NEUBAU mit Weitblick auf Passau!

NACHHALTIG, EFFIZIENT UND GESUND

Die verputzte Holzfassade ist perfekt für alle, die die Vorteile eines Holzhauses genießen wollen und eine weiße Fassade bevorzugen.

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Baubeginn 2024 wurde mit viel Sorgfalt, Begeisterung und tollen Details geplant. Die ansprechende Architektur schafft viel Licht und Raum und das durchdachte Raumangebot über zwei Etagen bietet individuelle, familienfreundliche oder auch für Paare die idealen Lebensräume.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 147 m² und vereinen lichterfüllte Wohnräume und ein ebenso gemütliches wie einladendes Ambiente.

Das Hanghaus in besonders begehrter Lage beeindruckt mit tollem Weitblick auf Passau. Ein Highlight dieser Immobilie ist der offene Dachstuhl bis First und umfasst Wohnen, Speisen und Kochen mit angrenzender Speis. Die großzügige Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich sowie einem Büro und Gäste-WC gestalten das Obergeschoss. Vom Wohnbereich erreicht man auch die sonnige Südterrasse, welche überdacht ist. Die Terrasse ist mit dem viel Platz bietenden Garten verbunden. Die angrenzende Küche mit Speisebereich gewährt genügend Platz für Familie und Gäste.

Im unteren Bereich des Hanghauses sind ein großes, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, zwei Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung untergebracht. Das Wohnhaus mit KfW 55 Standard verfügt über eine Garage, die direkt angrenzt.

Ausstattung:

Angeboten wird dieses Einfamilienhaus in Massivholzbau mit 514 m² Grundstück auf Bodenplatte inkl. verputzter Fassade, Stützmauer, eingedecktem Dach mit Anthraziten Dachziegel, Holz-Alu Fenster und Fenstertüren (Innenseite Fichte) von der hauseigenen Fensterbauabteilung von Sonnleitner nach neuestem Dämmstandard 3-fach Energiesparverglasung sowie einer modernen Haustüre. Verbaut werden Innentüren mit Eiche Furnier. Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume und das Büro sind mit hochwertigem Eiche Parkett ausgestattet. Das Bad, WC, Diele, HWR, Speis und Küche mit Fliesen. Das Ober- und Untergeschoss sind mit einer freitragenden Holztreppe miteinander verbunden. Elektrische Rollläden bieten viel Privatsphäre. Eine Vaillant Heizungswärmepumpe mit Fußbodenheizung hält Ihren Wohntraum wohlig warm.

Wenn Sie handwerklich geschickt sind oder selbst Firmen an der Hand haben, mit denen Sie den Ausbau vornehmen möchten, können Sie das Haus auch als Rohbau erwerben. Diese Ausbaustufe hat den Vorteil, dass Sie die Treppe, diverse Bodenund Wandbeläge sowie alle Innentüren für das gesamte Haus nach Ihren Vorstellungen auswählen und gestalten können. Ebenso können Sie die Gewerke wie Estrich, Elektrik sowie Heizung- & Sanitär in Eigenleistung einbringen oder vergeben dies an einen Partner Ihrer Wahl. Die Kosten für die Gewerke die sie selbst vergeben oder einbringen wollen, können wir Ihnen gerne aus dem Angebot raus rechnen.

Lage:

Zusammenfassend bietet das ansprechende Objekt in Passau Heining ein einzigartiges Wohngefühl auf einem ideal geschnittenen Grundstück in einer beliebten Lage. Das Hanghaus beeindruckt durch ihr offenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteter Fensterfront und direkten Zugang zum Garten, den geräumigen Wohn- und Essbereich, die viel Platz bietende Küche, die Schlafzimmer mit modernem Bad sowie das offene Büro. Den Möglichkeiten den Garten mit viel Platz zur Entspannung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten ebenso den Pflasterarbeiten, sind keine Grenzen gesetzt.

Sonstiges:

Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Die Wohnungseinrichtung ist zur Illustration eingezeichnet. Stützmauern für die Geländegestaltung sind nicht inkludiert, da dies auch davon abhängt, wie man das Gelände/Garten gestalten möchte.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Grundstückskauf und Hausbau ist sehr Umfangreich, es können hier nicht alle Einzelheiten und Details dargestellt werden. Am besten vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns.

• Kaufpreis 829.000,- €
• 3 Zimmer
• 147,71 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche ca. 514 m²
• Haus in Planung
• Erstbezug
• Heizungsart: Wärmepumpe